Mit jelent a lakástakarék (más néven lakáskassza)?

Lakásfinanszírozási lehetőséget, amely a betétesek hosszú távú (legalább négy éves) takarékoskodásán alapul.

Lényege, hogy az ügyfél meghatározza azt az összeget, melyre lakáscélú tervei megvalósításához szüksége van. Ennek az un. szerződéses összegnek konstrukciótól függően 40-45%-át adja majd a saját megtakarítás, az állami támogatás és az ezek után jóváírt betéti kamat, a fennmaradó részét 50-55%-ot pedig az előtakarékoskodó a lakás-takarékpénztártól fix kamatozású, forint alapú lakáskölcsönként igényelhet.

Mire használható fel a lakástakarék szerződés?

Lakással, családi házzal, lakótelekkel vagy tanyai lakóingatlannal kapcsolatosan a következő célok megvalósításának finanszírozásához vehető igénybe:

• Vásárlásra, építésre, cserére, (Lakótelek, lakóház, lakás, tanyai lakóingatlan, lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlás -ideértve a nyugdíjasházban fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlását-, valamint pénzügyi lízingszerződés megkötéséhez szükséges önerő finanszírozása is)
• Bővítésre, korszerusítésre (pl. energiatakarékos korszerusítés; nyílászáró csere)
• Felújításra, helyreállításra, átépítésre (pl. beépített konyhabútorok, konyhai berendezések vásárlása; kandalló, vagy cserépkályha építés; öntöző rendszer kialakítás stb.)
• Közmufejlesztésre: a lakhatóságot javító, a következőkben felsorolt közmuvek, kommunális létesítmények saját vagy önkormányzati, közmufejlesztési társulat által megvalósított beruházás keretében történő kialakítása (kiépítése, szerelése) és felújítása: szilárd burkolatú út, kerítés, járda, áram-, gáz-, vízvezeték, szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezető csatorna, árok, központi futés, informatikai hálózati kapcsolat (telefon-, kábeltelevízió-, internetelérés kialakítása)
• Hitel kiváltásra: a fenti célok finanszírozására pénzügyi intézménytől, vagy biztosítóintézettől felvett kölcsön, valamint a hitelintézet által folyósított és igazolt célra felhasznált munkáltatói, illetve települési önkormányzat által nyújtott kölcsön kiváltása.

START termékcsalád jellemzői

Ügyfeleink jellemzően a határozott, elsősorban lakásvásárlási, bővítési/felújítási vagy építési céllal rendelkező megtakarítók közül kerülnek ki. A betéti kamat évi 0,1%. Az elérhető Egységes Betéti Kamat Mutató tartamtól függően éves 4,19 – 12,36% között van.

A megtakarítási idő végén felvehető forint lakáshitel kamata fix - 6,25 %, (THM - termékmódozattól függően: 7,7-8,9 %). Az elérhető módozatok megtakarítási ideje 4, 5, 6, 8 és 10 éves lehetőségeket kínál, s a maximális szerződéses összeg 7.500.000 Ft egy szerződés esetén.

Mekkora összeget jelent ez havonta?

• ha ez a kérdés szerződéskötés előtt merül fel, akkor ez az Ön döntése. Döntésének meghozatalakor azt kell figyelembe vennie, hogy a választott megtakarítási idő (mely 4 évtől 10 évig terjedhet) végén mekkora összeghez szeretne hozzájutni, illetve havi költségvetésébe mekkora összeg fér bele. Az állami támogatás maximális kihasználásához havi 20.000. forintos betétbefizetés szükséges, de már néhány ezer forintos megtakarítási lehetőség esetén is célszerű lakástakarék szerződést kötni
• ha ez a kérdés szerződéskötés után merül fel, akkor az adott szerződéses módozatához és szerződéses összegéhez tartozó betétet kell fizetnie, melyre a szerződést megkötötte.

Mennyi időn keresztül fizetem?

Az állami támogatás igénybe vételének feltétele a legalább 4 éves megtakarítási idő, így szerződéskötéskor ennél rövidebb futamidejű módozat választására nincs is lehetőség. Mivel a jogszabály legfeljebb 10 évre biztosít egy adott szerződésre állami támogatást, ezért a termékek legfeljebb 10 éves időszakra szólhatnak.

A pontos időszak (4 és 10 év között) meghatározása az Ön választása, attól függően, hogy mekkora összegre, s előre láthatóan mikor lesz szüksége lakáscélja finanszírozásához.

Milyen költségekkel jár egy szerződés?

A Lakás-takarékpénztár nagyon alacsony mértékű költségeket számíthat fel a szerződésekre.

• Szerződéskötéskor:
  1%-os számlanyitási díjat kell fizetni a szerződéses összegre vetítve, mely akciós időszakban jelentősen csökkenthető. Honlapunkon természetesen az akciók automatikusan és azonnal feltüntetésre kerülnek, és így ezek közül választhatja ki az Ön számára legmegfelelőbbet.
• Számlavezetés során Lakás-takarékpénztár a következő díjakat számolhatja még fel:
  • Megtakarítási idő alatt a számlavezetési díj: 150 Ft/hó (átutalással történő díjfizetés esetén)
  • Szerződésmódosítási, valamint szüneteltetési díj: 2.200 Ft/db igény esetén

Abban az esetben ha kölcsönt is igényel (a kölcsön nem kötelező), a kölcsön nyújtásakor már sem hitelbírálati, sem folyósítási és egyéb díj nem terheli.

(Szerződéses összeg: Az Ügyfél által választott mérték - amellyel a lakással összefüggő költségeit finanszírozni kívánja -, amely összegre szól a szerződés. A szerződéses összeg egyenlő a betétek, az állami támogatások, valamint az ezekre jóváírt kamatok, továbbá a módozat alapján kalkulált hitel összeg lehetőségének együttes nagyságával.)

Mikor jár az állami támogatás?

Legalább 4 éves, legfeljebb 10 éves Lakástakarék szerződéssel történő megtakarítás esetén. Mértéke - folyamatos, rendszeres havi utalások esetén - az éves betétbefizetéseinek 30 %-a, mely maximum évi 72.000.-Ft.
Az állami támogatás közvetlenül az Ön lakástakarék számláján kerül jóváírásra minden évben, azaz Ön így egyetlen 10 éves megtakarítási idejű terméknél akár 720.000.-Ft forint állami támogatásra is szert tehet.
Családtagok szerződése összevonható és egy adott közös lakáscélra is felhasználható, így ez a 720.000 forint meg is többszörözhető: már három fő esetén is több mint kétmillió forint, egészen pontosan 2.160.000.-Ft közvetlen állami támogatás kerül számláján/számlájukon jóváírásra. (pl. gyermekek, szülők, nagyszülők, testvérek együttes felhasználása is lehetséges egyéni tulajdonjog bejegyzés nélkül is)
Természetesen a befizetései után évről évre jóváírásra kerül az állami támogatás az Ön számláján, de felhasználása csak a kiutalást követően, a lakáscél megvalósításával és ennek igazolásával lesz lehetősége.

Mekkora hozam érhető el?

Minden évben a betétbefizetéseire 30 % mértékü állami támogatás - maximum 72.000,-Ft -, valamint a kiválasztott módozat szerinti betéti kamat kerül jóváírásra, mely a módozat függvényében, futamidőtől függően pl. START 4 termék esetében akár 10,76% - 12,36 %-os éves hozamot jelenthet.

Mekkora kamat terheli a kölcsönt?

Nagysága 6,25 %. Természetesen ez fix mértékü és forint alapú, amely mérték a szerződés megkötését követően nem változik, azaz a megtakarítási időszak után esetlegesen felvételre kerülő hitelre vonatkozóan is garantált a kamat mértéke.

Hogyan köthetek szerződést?

KÉNYELMESEN OTTHONRÓL, költségmentesen. Ebben segít honlapunk Online Kötés menüpontja. Ez a menüpont végigvezeti a módozat kiválasztásán (Kalkuláció), a szerződéskötésen: megmutatja mely adatok megadása szükséges, valamint részletesen bemutatja és a félreértések elkerülése érdekében egyszerűen és közérthetően elmagyarázza a szerződéskötés lépéseit.

Hogyan lehet igazolni a lakáscélú felhasználást?

A lakáscélú felhasználás igazolásaként olyan

• számla vagy házilagos kivitelezés esetén az OTP Jelzálogbank szakértője általi szakértői igazolás; vagy
• lakáscélú kölcsön, pénzügyi lízing kiváltásáról szóló igazolás; vagy
• adásvételi szerződés vagy tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okirat alapján a vételár vagy a pénzügyi lízing önerejének kifizetéséről szóló okirat adható le.

A lakáscélú felhasználás igazolásának ideje:

• vásárlás, csere, hitel kiváltása, pénzügyi lízing kiváltása esetén a tulajdonváltozáshoz/hitel kiváltásához/lízing kiváltásához kötődő szerződésbe foglaltan a felhasználásra kerülő összeg felvételekor megtörténik
• építés, bővítés esetén 18 hónap áll rendelkezésre a felhasználás igazolására (pl. számlákkal)
• felújítás, közműfejlesztés esetén 120 nap (valamint a kiutalási időszak 90 napja) áll rendelkezésre a felhasználás igazolására (pl. számlákkal; házilagos kivitelezés szakértői szemléjével)